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O que é ônus reais e quais suas utilidades.

Publicado em: Mercado Imobiliário Data de Criação: 13/03/2017 Acessos: 1760 Comentários: 0

Certidão de Ônus Reais, o que é, para que serve e como solicitar.

 

 

 

A certidão de ônus reais, também conhecida como: certidão de rgi do imóvel, certidão da matrícula do imóvel, certidão de propriedade do imóvel... entre outros nomes. Muitas vezes chamada de escritura definitiva do imóvel, pois ao comprar um imóvel o comprador recebe uma escritura de compra e venda, contrato de compra e venda, promessa de compea e venda, instrumento particular de compra e venda, entre outros termos utilizados no momento do fechamento do negócio em cartório ou através de um banco, no caso de compra financiada.

A certidão de ônus reais é o registro do imóvel em cartório de RGI competente, o qual através das anotações e transcrições em livro, descreverá todo histórico do imóvel desde o primeiro proprietário ao proprietário atual, além de suas respectivas ônus ou impedimentos, caso existam. Por isso se utiliza muito no mundo do mercado imobiliário a velha frase "Dono é quem registra". E não deixa de ser verdade, pois se um mesmo imóvel por acaso fosse vendido para duas pessoas por exemplo, o primeiro a registrar (levar a registro a escritura de compra) seria o verdadeiro dono perante a lei, lógico que o vendedor neste caso estaria cometendo um crime ao vender para duas pessoas o mesmo bem. Mas serve para ilustrar e esclarecer a função de uma certidão de ônus reais.

 

Geralmente a certidão de ônus reais tem validade de 30 dias após sua expedição. Costuma-se utilizar este documento para verificar se existe impedimentos, ou qualquer tipo de ônus ou ações reipersecutórias como hipotecas, dívidas fiscais, dação em pagamento entre outros no histrórico do imóvel, que possa impedir sua negociação. Por isso esta certidão é fundamental ser solicitada, se você está pensando em comprar um imóvel.

 

Para solicitar, basta se dirigir ao cartório de RGI competente ( cada bairro tem seu respectivo cartório, as vezes até mais de um dependendo do nome ou número do logradouro), retirar uma senha de atendimento, fazer a solicitação da certidão, pagar os emolumentos, aguardar normalmente 5 dias úteis, voltar ao mesmo cartório e retirar a certidão, caso a mesma não cair em exigência (falta de dados ou outras informações que as vezes os cartórios solicitam para expedir a certidão, ela estará pronta para retirada, que normalmente os cartórios pede para que seja realizada após as 14h.

 

IMPORTANTE: Leve dinheiro para pagar, pois os cartórios não aceitam cartões de crédito, débito ou cheques.

 

Abaixo relacionamos os endereços dos cartórios de RGI do município do Rio de Janeiro.

 

VOCÊ PODE SOLICITAR A CERTIDÃO INDO PESSOALMENTE NOS CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO .

DEPOIS DE FAZER A SOLICITAÇÃO PESSOALMENTE DEVE-SE RETONAR AO MESMO CARTÓRIO APÓS 5 DIAS ÚTEIS PARA BUSCAR A CERTIDÃO EXPEDIDA, CASO NÃO HAJA EXIGÊNCIAS QUE IMPEÇA A EXPEDIÇÃO) OU UTILIZAR O SERVIÇO DISPONÍVEL LOGO ABAIXO DOS ENDEREÇOS DOS CARTÓRIOS.

 

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1º OFÍCIO: RUA ARQUIAS CORDEIRO, N.º 486 - MÉIER 

2º OFÍCIO: AV. NILO PEÇANHA, N.º 26 / 5º ANDAR - CENTRO 

3º OFÍCIO: AV. PRES. ANTONIO CARLOS, N.º 607 / 3º ANDAR - CENTRO

4º OFÍCIO: RUA DO PRADO, N.º 141 – SANTA CRUZ - RJ - CENTRO

5º OFÍCIO: RUA RODRIGO SILVA, N.º 8 / 8º ANDAR - CENTRO 

6º OFÍCIO: AV. RIO BRANCO, N.º 39 / 7º ANDAR - CENTRO 

7º OFÍCIO: TRAVESSA DO OUVIDOR, N.º 9 / 2º ANDAR - CENTRO 

8º OFÍCIO: RUA DA ALFÂNDEGA, N.º 91 / 4º ANDAR - CENTRO 

9º OFÍCIO: AV. NILO PEÇANHA, N.º 12 / 6º ANDAR - CENTRO 

10º OFÍCIO: TRAVESSA DO PAÇO, N.º 23 / 11º ANDAR - CENTRO 

11º OFÍCIO: AV. PRES. VARGAS, N.º 542 / 10º ANDAR - CENTRO 

12º OFICIO: AV. CESÁRIO DE MELO, SHOPPING - CAMPO GRANDE 

 

Abaixo indicamos o modo mais moderno, prático e cômodo para solicitar e receber com segurança sua certidão.

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